Durante el primer semestre de 2026 los precios en la Ciudad se mantuvieron estables: desde mediados de 2024, el valor del m² se mueve dentro de un rango acotado. Pero hay diferencias claras según el barrio y el tipo de propiedad.
Precios de cierre promedio (USD/m²)
Datos de operaciones reales de los corredores de la red deinmobiliarios:
| Barrio | PH | Monoambiente | 2 amb. | 3 amb. | 4 amb. o más |
|---|---|---|---|---|---|
| Recoleta | – | 2.300 | 2.200 | 2.100 | 1.900 |
| Palermo | 1.500 | 2.600 | 2.400 | 2.200 | 2.100 |
| Belgrano | 1.600 | 2.400 | 2.200 | 2.100 | 1.900 |
| Almagro | 1.100 | 1.900 | 1.800 | 1.700 | 1.400 |
| Balvanera | 800 | 1.500 | 1.500 | 1.300 | 1.100 |
Qué muestran los datos
- Palermo, Belgrano y Recoleta siguen entre los precios de cierre más altos, aunque Núñez, Villa Urquiza y Villa Crespo ganaron protagonismo.
- Almagro y Balvanera ofrecen opciones más accesibles con buena ubicación y conectividad. En el límite entre Balvanera y Recoleta pueden aparecer buenas oportunidades.
- Cuanto más grande la propiedad, menor el valor por m². Además, los monoambientes, los 2 ambientes y los PH son los que más se mueven.
Publicación vs. cierre
La diferencia entre el precio publicado y el de cierre suele ir del 5% al 15%. Por eso no conviene tomar decisiones mirando solo los portales.
Un mercado competitivo
En CABA hay unas 110.000 propiedades en venta y se concretan alrededor de 6.000 operaciones por mes. Con tanta oferta, publicar al precio correcto es clave para vender.
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Fuente: deinmobiliarios, «Propiedades en CABA: precios de cierre del primer semestre de 2026» (julio de 2026).
