Encontrar el departamento que te gusta es emocionante. Pero antes de reservar conviene frenar un momento y mirarlo con ojos de comprador, no de enamorado. Estas son las cinco cosas que revisamos siempre con nuestros clientes.
1. Que la documentación este en orden
El primer paso es saber que quien vende puede vender. Tener los informes de dominio e inhibición que se solicitan al Registro de la Propiedad: para confirmar quién es el titular y que no haya embargos, hipotecas ni inhibiciones que frenen la operación.
También conviene preguntar de dónde viene la propiedad. Si llegó por herencia o por donación, puede necesitar algún trámite extra (lo explicamos en nuestro glosario de términos inmobiliarios).
2. Expensas y deudas
Pedí las últimas liquidaciones de expensas. Te dicen cuánto vas a pagar por mes y también si hay expensas extraordinarias en curso: una obra de fachada o un ascensor nuevo pueden sumar un costo importante y es bueno conocerlo.
Antes de escriturar, el escribano se ocupara de tener los libre deuda de aysa, expensas y ABL. Si hay deuda, tiene solución pero es importante saberlo.
3. Luz y orientación
En Buenos Aires, la orientación norte es la más buscada: recibe sol en invierno y es más fresca en verano. Fijate si la unidad está al frente o al contrafrente, qué hay enfrente y si algún edificio le tapa la luz.
Un consejo simple: visitala en dos horarios distintos. La misma ambientación cambia mucho de la mañana a la tarde.
4. El estado real
Observa y pregunta sobre todo lo que veas y te genere dudas:
- Manchas de humedad en techos, esquinas y placares.
- Estado de la instalación eléctrica y del tablero.
- Presión del agua y antigüedad de las cañerías.
- Aberturas, cerramientos y filtraciones en ventanas.
5. El edificio y el barrio
Comprás una unidad, pero vivís en un edificio y en un barrio. Leé el reglamento de copropiedad (por ejemplo, si permite mascotas o uso profesional), mirá el estado de los espacios comunes y averiguá cuánto pesan los amenities en las expensas.
Después recorré la zona: transporte, comercios, ruido y movimiento a distintas horas. Como vimos en nuestra nota sobre Caballito, unas pocas cuadras pueden cambiar mucho la experiencia y el valor.
Te acompañamos
Revisar todo esto solo puede ser abrumador. En ADD Servicios Inmobiliarios te acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves, con la documentación revisada y sin sorpresas.
Hablemos.
