Los créditos hipotecarios siguen siendo uno de los motores del mercado: según la red deinmobiliarios, cada crédito genera entre 2 y 3 operaciones más (quien compra con crédito libera a un vendedor que, a su vez, compra). Estos son los datos del primer semestre de 2026 en la Ciudad.
Menos créditos, pero tasas en baja
La cantidad de préstamos sigue por debajo del fuerte crecimiento de 2024 y bajó después de los desajustes económicos de octubre de 2025. En los últimos meses, varios bancos volvieron a bajar las tasas y flexibilizaron condiciones para recuperar demanda. Por ejemplo, al momento del relevamiento:
- Banco Nación: tasa fija del 6% anual más actualización por UVA.
- BBVA: desde 7,5% anual más UVA, para quienes cumplen ciertos requisitos (como cobrar el sueldo en el banco).
Las tasas cambian seguido: consultá siempre las condiciones vigentes en cada banco.
Cuántas compras se hacen con crédito
Hoy, entre el 14% y el 15% de las compraventas en CABA se hacen con crédito, un nivel cercano al promedio histórico. En momentos de auge, como Procrear en 2013 o los primeros UVA en 2017, llegó a superar el 40%.
Escrituras en niveles récord
En abril hubo cerca de 6.000 escrituras, casi lo mismo que en abril de 2018, en pleno boom de créditos. Es decir, el mercado volvió a niveles de actividad muy altos, pero con mucho menos crédito. Si la demanda se mantiene alta y la oferta no crece al mismo ritmo (con costos de construcción todavía altos), lo esperable es que los precios tiendan a subir.
Tu scoring bancario importa (y mucho)
Los bancos miran cada vez más tu perfil crediticio: ingresos, historial de pagos, nivel de deuda y cuántas veces pediste crédito o aumentos de límite en poco tiempo. Ese puntaje define si te aprueban y qué tasa te cobran. Si pensás pedir un crédito, conviene cuidarlo desde antes.
Qué esperar
Si la inflación y el dólar siguen sin sobresaltos, la tendencia indica que los préstamos podrían aumentar. El segundo semestre de 2026 es clave para ver si el crédito vuelve a ser uno de los grandes motores del mercado.
¿Pensás comprar con crédito?
En ADD Servicios Inmobiliarios te ayudamos a encontrar propiedades aptas crédito y coordinamos con el banco y el escribano. Hablemos. Lo hacemos posible.
Fuente: deinmobiliarios, «Créditos hipotecarios en CABA: los datos del primer semestre de 2026» (julio de 2026). Tasas informadas al momento del relevamiento; pueden haber cambiado.
