Comprar una propiedad tiene varios pasos, y saber en qué consiste cada uno te da tranquilidad. Este es el recorrido completo, desde que algo te gusta hasta que tenés las llaves en la mano.
1. Elegís y visitás
Definí qué buscás (zona, ambientes, presupuesto) y visitá con tiempo. Llevá una lista de lo que querés revisar: en nuestra nota «Antes de comprar: 5 cosas que tenés que revisar» te dejamos la checklist completa.
Si vas a comprar con crédito hipotecario, verificá antes con tu banco cuánto te prestan y que la propiedad sea apta crédito.
2. Hacés una oferta y reservás
Cuando encontrás la propiedad, hacés una oferta por escrito y la acompañás con una reserva: un monto que se entrega a la inmobiliaria como muestra de interés. Si el vendedor acepta, la reserva se convierte en parte del pago. Si no acepta, se devuelve.
Leé bien las condiciones de la reserva: plazo, monto y qué pasa si alguna de las partes se arrepiente.
3. Estudio de títulos
Con la oferta aceptada entra el escribano. Revisa la historia legal de la propiedad (las escrituras anteriores) y pide los informes de dominio e inhibición, para confirmar que no haya problemas ni deudas. Es el paso que te protege como comprador.
Si comprás con crédito, el banco suele designar su propio escribano.
4. Boleto de compraventa (si corresponde)
En algunas operaciones, sobre todo cuando hay plazos largos, se firma un boleto de compraventa y se paga una seña. El boleto fija precio, fecha de escritura y condiciones. Muchas operaciones en CABA, en cambio, pasan directo de la reserva a la escritura.
5. Escritura y pago
Es el día de la firma. Ante el escribano, comprador y vendedor firman la escritura traslativa de dominio y se paga el saldo. Desde ese momento la propiedad es tuya, y el escribano se encarga de inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Tené en cuenta los gastos de la operación: honorarios del escribano, impuestos y la comisión inmobiliaria. Pedí que te los detallen con anticipación.
6. ¡Llaves!
Con la escritura firmada recibís la posesión y las llaves. Antes de mudarte, poné a tu nombre los servicios y avisá a la administración del edificio.
Te acompañamos en cada paso
En ADD Servicios Inmobiliarios coordinamos cada etapa para que no tengas que hacerlo solo: visitas, oferta, escribano y entrega. ¿Tenés dudas sobre algún paso? Hablemos. Lo hacemos posible.
