Cada 2 de octubre se celebra en Argentina el Día del Escribano. Desde ADD queremos aprovechar la fecha para contar qué hacen y por qué su trabajo es clave cuando comprás, vendés o alquilás una propiedad.
Detrás de cada llave que entregamos hay una escritura. Y detrás de cada escritura, un escribano que se asegura de que todo esté en regla.
Qué es un escribano
El escribano es un profesional del derecho al que el Estado le delega la fe pública. Eso significa que lo que certifica tiene plena validez y se presume verdadero.
Su tarea no es solo firmar. Asesora a todas las partes por igual, controla que el acto sea legal y deja todo asentado en su protocolo, donde queda guardado para siempre.
Su rol en una compraventa
Cuando una operación inmobiliaria avanza, el escribano entra en escena para que la compra sea segura. Estos son los pasos en los que participa:
- Estudio de títulos. Revisa la historia del inmueble para confirmar que quien vende es el verdadero dueño y que no hay problemas en las transmisiones anteriores.
- Certificados. Pide los informes de dominio e inhibición al Registro de la Propiedad, y verifica deudas de impuestos, servicios y expensas.
- Boleto o reserva. Puede intervenir en el boleto de compraventa y asesorar sobre plazos y condiciones.
- Escritura. Redacta la escritura, la lee a las partes, controla identidades y recibe las firmas. Es el momento de la entrega de llaves.
- Impuestos y retenciones. Calcula y retiene los impuestos que correspondan a la operación.
- Inscripción. Inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad, para que el nuevo dueño quede protegido frente a terceros.
Si la compra es con crédito hipotecario, también instrumenta la hipoteca a favor del banco en el mismo acto.
En nuestro día a día
Aunque los asociamos con las propiedades, los escribanos están presentes en muchos momentos importantes de la vida:
- Poderes, para que alguien de confianza firme o haga trámites en tu nombre.
- Autorizaciones de viaje para que chicos y chicas viajen con uno solo de sus padres o con otros adultos.
- Certificación de firmas en contratos, como un alquiler.
- Donaciones y testamentos, para ordenar el patrimonio y cuidar a la familia.
- Constitución de sociedades y actas para emprendimientos y empresas.
- Actas de constatación, que dejan prueba de un hecho, por ejemplo el estado de un inmueble.
Por qué el 2 de octubre
La fecha recuerda la fundación de la Unión Internacional del Notariado Latino, el 2 de octubre de 1948 en Buenos Aires. Nació durante el Primer Congreso Internacional del Notariado Latino, impulsado por el escribano argentino José Adrián Negri. Por eso ese día es el Día del Notariado Latino en el mundo y el Día del Escribano en Argentina (UNLP).
Un trabajo en equipo
En ADD acompañamos cada operación desde la primera visita hasta la firma. Para que ese día llegue sin sorpresas, trabajamos codo a codo con escribanías de confianza: nosotros acercamos las partes y ellos le dan seguridad jurídica a cada paso.
A todos los escribanos y escribanas que nos acompañan, gracias por la paciencia, el rigor y la tranquilidad que les dan a nuestros clientes. ¡Feliz día!
ADD Servicios Inmobiliarios. Lo hacemos posible.
